أسئلة وأجوبة

 
  • هل يمكن أن نجد في الموقع التوجيهات المهنية والإجراءات التابعة لمكاتب سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية من قبل المسؤول على السجلّ؟

    في موقع سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية تنشر إرشادات للجمهور  تهدف للمساعدة في تنفيذ إجراءات التسجيل, وكذلك الأحكام المختارة للمراقبين على تسجيل العقارات وبلاغات من قبل إدارة القسم.

 

  • أين يمكن إيجاد العناوين, أرقام الهواتف وساعات عمل مكاتب التسجيل / مكاتب المراقبين/ مكاتب التسوية؟

    العناوين, أرقام الهواتف وساعات العمل في مكاتب سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية​ تظهر في صفحة للإتصال في الموقع.

 

  • كيف يمكنني الحصول على صفحة معلومات من دفاتر تسجيل الأراضي عبر الانترنت؟

    في الصفحة الرئيسية لـ سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية, تحت عنوان "حول السلطة" يمكن إيجاد معلومات موسعة حول معاينة واستصدار ملف معلومات من دفاتر الأراضي والذي يشمل روابط لخدمة المدفوعات الحكومية وللجهات المرخصة لنشر المعلومات – ذوي الامتيازات. يمكن معاينة ملف المعلومات المطلوب من دفاتر العقارات مقابل دفع رسوم , في موقع خدمة المدفوعات الحكومية (بدون عمولة) وكذلك في مواقع أصحاب الامتياز (بإضافة عمولة). ينفذ الدفع , بواسطة بطاقة اعتماد أو بواسطة تحويلات بنكية (من بنوك معينة).
    يجب تحديد رقم الحوض والقسيمة للعقار وعند الحديث عن شقة في بيت مشترك مسجل في دفاتر العقارات يجب بالإضافة تحديد رقم القسيمة الفرعية.

    في خلال ساعة من موعد تنفيذ معاينة المعلومات بخصوص العقار نفسه وبواسطة صاحب الامتياز نفسه, يمكن طلب صك تسجيل موقع ومصدق وبرسوم مخفضة. هذه الخدمة ليست متاحة لمن قام بمعاينة المعلومات على الانترنت عن طريق خدمة المدفوعات الحكومية (والذي ليس صاحب امتياز)
  • هل يمكن الحصول على صك تسجيل مصدق في الخدمة المعطاة عبر الانترنت وفي حال كان ممكنا – كيف؟

    لا توجد إمكانية لتحويل صك تسجيل بالبريد الالكتروني, سواء بواسطة خدمة المدفوعات الحكومية أو بواسطة أي واحد من أصحاب الامتياز. 

    هناك خدمة طلب صكوك من مكاتب التسجيل, بواسطة الانترنت.  الخدمة مقدمة بواسطة الجهات المرخصة لنشر المعلومات – أصحاب الامتياز. مقابل دفع رسوم مقابل طلب صك موقع ومصدق, والتي تفوق الرسوم مقابل استصدار ملف معلومات من دفاتر العقارات بالانترنت, وكذلك بإضافة عمولة.

    في حال تم طلب الصك الرسمي من صاحب الامتياز في خلال ساعة من موعد تنفيذ معاينة المعلومات بشأن العقار نفسه, وبواسطة صاحب الامتياز نفسه يلزم الطلب برسوم مخفضة. على مقدم الطلب التأكد مقابل صاحب الامتياز من تخفيض الرسوم كما ينبغي.

    للتوضيح, أنه لا يمكن الحصول, بواسطة خدمة المدفوعات الحكومية, على خدمة طلب صكوك من مكاتب التسجيل. وأن الإلزام برسوم مخفضة لا ينطبق تجاه من قام بمعاينة المعلومات عبر الانترنت عن طريق خدمة المدفوعات الحكومية.

    هناك إمكانية أخرى للحصول على صك مصدق. وهي, التوجه إلى مكتب سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية ذي الصلة والمسجل فيه العقار أو التوجه بواسطة البريد وتقديم طلب لاستصدار صك مرفق معه تصديق على دفع الرسوم مقابل طلب صك التسجيل. هذه الخدمة مقدمة في المكاتب يوميا (ما عدا أيام الجمعة وأمسيات العيد) بين الساعات 12:30-8:30.

 

  • دفعت رسوم معاينة المعلومات بالانترنت لكن هناك خلل والمعلومات لا تظهر. فماذا علي أن أفعل؟

    في المرحلة الأولى نقترح الفحص مجددا, لأن صيانة المواقع تتم بشكل مستمرٍ.

    في حال لم تظهر المعلومات يجب التوجه إلى الجهة التي بواسطتها طلبت الخدمة (خدمة المدفوعات الحكومية أو صاحب الامتياز),  وإعلامه بال.
    في كل موقع تظهر تفاصيل البريد الالكتروني والهواتف لغرض التوجه للدعم التقني لكل جهة. من المهم التوجه فورا للدعم التقني في الموقع الذي طلبت منه الخدمة, حتى يكون ممكنا استرجاع ملف المعلومات. كذلك يجب التأكد في كل موقع من أن هناك تحديدا لزمن التوجه من موعد تنفيذ الطلب لغرض استرجاع ملف المعلومات.
    جدير بالذكر أن خدمة المعاينة تشمل أيضا إرسال ملف المعلومات بالبريد الالكتروني, إضافةً لعرض ملف المعلومات.

 

  • هل يمكن الحصول على صك بحسب عنوان العقار؟

    تتم إدارة السجل على أساس تسجيلات القطع والقسائم, ولغرض الحصول على صك التسجيل فإنه يجب التزود برقم القطعة والقسيمة. ويضاف رقم القسيمة الفرعية, عندما يكون الحديث عن شقة في بيت مشترك مسجل في دفاتر العقارات.
  • إذا كنت أمتلك شقة في شارع معين في مدينة معينة.  فكيف يمكن الاستفسار عن رقم القطعة والقسيمة بالنسبة لها؟

    في حال معرفة عنوان الشقة فقط, هناك طريقتان من الممكن فيهما تحديد الحوض والقسيمة:
    1. يمكن تحديد تفاصيل الحوض والقسيمة في موقع الخرائط الحكومي والذي يتم تحديثه بواسطة المركز لترسيم خرائط اسرائيل.

    2. يمكن التوجه للسلطة المحلية والفحص, بموجب عنوان واسم صاحب العقار, حوض وقسيمة العقار.

    يلفت الانتباه إلى أنه – في حالات معينة ليس هناك تطابق كامل بين المعطيات لدى الجهات المذكورة لمعطيات السجل, ومن الممكن أن تكون هناك حاجة لفحص إضافي.
    كذلك, عندما يكون الحديث عن مبنى تم بناؤه بواسطة شركة إسكان, فإن بإمكان صاحب العقار التوجه إلى شركة الإسكان, أو إلى دائرة أراضي اسرائيل لغرض تحديد تفاصيل العقار.

    بعد الحصول على أرقام الحوض والقسيمة, يكون ممكنا الحصول على صك تسجيل موقع ومصدق في  المكتب ذي الصلة.
  • في الصك تظهر الكلمات  "العقار مجمد للتسوية". ما دلالتها؟

    دلالتها أن العقار ضمن إجراءات تسوية وأنه يجب إيجاد "رخصة" (ترخيص) من مكتب تسوية الأراضي  بخصوص أي إجراء يطلب تنفيذه.

 

  • أنا أمتلك شقة. كيف يمكنني الفحص ما إذا كان في البيت المشترك الذي أسكن فيه "نظام داخلي متفق عليه"؟ ما الذي يتوجب علي فعله لمعاينته وهل يمكنني معاينته عبر الانترنت؟

    حقيقة وجود "نظلم داخلي متفق عليه" محددة في الجزء العلوي من صك تسجيل الممتلكات المشتركة وفي صك كل شقة في القسم المتعلق بالممتلكات المشتركة. يمكن إيجاد النظام الداخلي المتفق عليه في ملف البيت المشترك.
    يمكن لمن يرغب في معاينة ملف البيت المشترك الحصول,  في نفس المكتب المسجل فيه البيت المشترك,  على خدمة معاينة ونسخ الوثائق الأساسية لتسجيل/تصحيح البيت المشترك على متن اسطوانة يتم تحميلها في مكتب التسجيل, والتي تشمل الوثائق المذكورة موقعة بتوقيع الكتروني مصدق.  الوثائق التي على متن الأسطوانة تم مسحها مسحا ملونا, ومعاينتها بواسطة الحاسوب تمكّن من قراءتها بصورة مريحة وكذلك تكبير الوثائق والرسوم التخطيطية. يتوجب دفع رسوم مقابل الحصول على خدمة تحميل الوثائق الأساسية للبيت المشترك, والتي كلفتها نصف الرسوم المحددة مقابل معاينة ملف عادي.

    إضافةً, يمكن التوجه لسلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية ذي الصلة وطلب ملف البيت المشترك بواسطة استمارة طلب لطلب ملف. الإجراء منوط بدفع رسوم طلب ملف بيت مشترك من الأرشيف, وهي رسوم أعلى من تلك التي مقابل طلب ملف تسجيل عادي (في حال تم مسح ملف البيت المشترك).
  • لدي شقة مسجلة باسمي, لكنني قمت بتغيير اسمي منذ تسجيلها. فماذا علي أن أفعل؟

    عندما تود إجراء أي عملية في العقار المسجل بالاسم السابق لمقدم الطلب, يجب إبراز شهادة رسمية تشهد على تغيير الاسم وكذلك أي وثيقة أخرى تتطلب بواسطة مكتب تسجيل الأراضي.

    في حال أن لديك الرغبة بتحديث التسجيل في السجل قبل إجراء العملية: 
    (أ‌) إذا كان تغيير الاسم قد تم في أعقاب الزواج, يجب إبراز عقد الزواج مرفقا معه بطاقة هوية أو شهادة على تغيير الاسم.
    (ب‌) إذا كان التغيير نابعا من أي سبب آخر, يجب إبراز الشهادة المناسبة من وزارة الداخلية حول تغيير الاسم.
    أحيانا يكون التغيير – بما في ذلك الاسم القديم والاسم الجديد -  ظاهرا في بطاقة الهوية وعندها يكفي فقط إبراز بطاقة الهوية.

    إضافة للوثائق التي تشهد على تغيير الاسم, يجب أن يرفق مع الاستمارة طلب للتسجيل في العقار موقع بواسطة مقدم الطلب ومحقق أمام مسجل أو محام.
  • أخيرا انتهيت من دفع القرض السكني. كيف علي ان أتصرف لأجل محو الرهن السكني المسجل على بيتي?

    إذا كانت الشقة مسجلة باسمك في سجلات العقارات – فإن عليك التوجه إلى مكتب سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية ذي الصلة, حسب موقع الشقة وإبراز طلب أصلي من البنك لإلغاء الرهن السكني بأربع نسخ موقعة في الأصل.

    إذا لم تكن الشقة مسجلة بعد في سجلات العقارات – يوصى بالتوجه إلى دائرة عقارات اسرائيل أو لشركة الإسكان ذات الصلة والفحص إضافة لذلك في مسجل الرهن السكني. 
  • كيف يتم إلغاء الرهن?

    الرهن, خلافا للرهن السكني, لا يسجل في سجلات العقارات إنما يسجل لدى مسجل الرهن. بأي سؤال يتعلق بالرهن يجب التوجه إلى مسجل الرهن. 
  • أريد نقل تسجيل شقة والديّ على اسمي واسم أخي – الورثة. ما الذي علي فعله?

    يجب الاهتمام باستصدار أمر تثبيت وصية أو أمر حصر إرث, حسب الحالة. بعد استصدار الأمر يمكن التوجه إلى مكتب سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية ذي الصلة وتقديم طلب لتسجيل ميراث على متن استمارة "طلب لتسجيل إرث/اتفاقية تقسيم تركة" مرفقا معه الأمر الأصلي, وتصديق على دفع الرسوم.
  • متى يمكن تسجيل ملاحظة تحذيرية?

    طالما أثبت بقناعة مسجل الأراضي أن صاحب الحق في الأرض قد تعهد بتنفيذ صفقة أو الامتناع عن تنفيذ صفقة, يقوم المسجل بتسجيل ملاحظة تحذيرية لصالح المستحق من خلال التعهد.

    لغرض تسجيل ملاحظة تحذيرية يمكن التوجه إلى مكتب التسجيل ذي الصلة, حسب موقع العقار وتقديم طلب لتسجيل ملاحظة تحذيرية للمتعهد و/أو المستحق, مرفقا معه كتاب التعهد (اتفاقية, توكيل غير قابل للعزل, تعهد برهن سكني وما إلى ذلك) وتصديق مقابل دفع الرسوم.
    في حالات معينة من الممكن أن تكون هناك حاجة لتقديم مستندات إضافية, بحسب ظروف الحالة وقرار فاحص الصفقة.
  • أملك شقة على سطح مبنى من أربع طبقات, وأرغب في توسيع الشقة على السطح, الذي هو ملكية مشتركة, فما الذي علي فعله? وهل هناك حاجة لموافقة أصحاب الشقق الأخرى? 
     
    البند 71 ب من قانون الأراضي - 1969 يمكّن إخراج جزء من الممتلكات المشتركة وإلحاقه بشقة في البيت لغرض تنفيذ بناء بهدف توسيعها (بما في ذلك البناء على السطح الذي هو ملكية مشتركة), بما يخضع لاستيفاء بعض الشروط تراكميا, والتي أهمها مفصل أدناه:
    1. أن يكون من الممكن الحصول على ترخيص بناء قانوني, بخصوص البناء المطلوب.

    2. أن يتم اتخاذ قرار من قبل 75% من أصحاب الشقق في البيت المشترك والذين يكون -2/3 من الملكية المشتركة ملحقة لشققهم, حول إخراج جزء من الملكية المشتركة وإلحاقها بالشقة المطلوب توسيعها.

    تحدد التسوية أن صاحب الشقة الذي يعارض التوسيع ويدعي أن هناك مسا جوهريا في حقوقه يمكنه التوجه بدعوى إلى المفتش. كذلك فإن القانون يحدد أن التوسيع يستوجب دفع موازنة لكل صاحب شقة لا يمكن توسيعها نهائيا في البيت المشترك, أو التي تقل إمكانية توسيعها عن حصتها النسبية في الملكية المشتركة.
  • أنا وجاري لدينا مواقف متجاورة, يوجد هناك اختلاف حول الحد بين الموقفين. فهل نجد في مكتب التسجيل معلومات بهذا الشأن?

    إذا كان البيت مسجلا في سجل البيوت المشتركة فإن من الممكن معاينة الرسم التخطيطي للبيت المشترك, والذي يشمل فيما يشمل تحديد المرفقات للشقق التي تم تسجيلها.

    تعطى لمن يرغب في معاينة ملف بيت مشترك في المكتب نفسه خدمة الحصول على الوثائق الأساسية لتسجيل/إصلاح البيت المشترك على متن اسطوانة مدمجة يتم إعدادها في مكتب التسجيل, بحيث تكون هذه الوثائق موقعة توقيعا إلكترونيا مصدقا. يتم مسح الوثائق بالألوان, وتمكّن معاينتها بواسطة الحاسوب من قراءتها بصورة مريحة وكذلك من تكبير المستندات والرسوم التخطيطية; هذه الخدمة خاضعة لدفع رسوم معاينة وثائق البيت المشترك, والتي تبلغ كلفتها نصف الرسوم المحددة مقابل معاينة ملف عادي.

    بالإضافة, يمكن التوجه إلى سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية ذي الصلة وطلب ملف البيت المشترك بواسطة استمارة طلب ملف هذه العملية منوطة بدفع رسوم طلب ملف بيت مشترك من الأرشيف,  والتي تكون أعلى من تلك المدفوعة مقابل طلب ملف تسجيل عادي  (في حال كان الملف ممسوحا ضوئيا) .
  • كيف يمكن إلغاء تسجيل بيت مشترك?

    يجوز للمفتش على تسجيل العقارات إصدار أمر حول إلغاء تسجيل بيت مشترك, إذا طلب ذلك جميع أصحاب الشقق أو إذا أثبت أمامه أن البيت ليس مناسبا بعد للتسجيل في سجل البيوت المشتركة. جدير بالذكر أن إلغاء تسجيل البيت المشترك لا يلغي الحقوق المسجلة لشقق البيت. للحصول على معلومات إضافية يمكن التوجه إلى المفتش على سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية.
  • إذا رفض المفتش تسجيل عملية أطلب تنفيذها. فلمن علي تقديم شكوى?

    بحسب البند 121 لقانون الأراضي - 1969 والأنظمة التي تم سنها من خلاله, من يرى نفسه متضررا من قرار مسجل أو مفتش على سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية, ما عدا في قرار قضائي للمفتش,يجوز له تقديم استئناف في خلال 15 يوما من تسلمه القرار أمام متلقي الاستئناف.
    يرسل الاستئناف إلى القيّم على السجل, شارع بن يهودا 34,مجدال هعير, القدس ص.ب. 2560, الرمز البريدي 9102402.
  • كيف يتم الاستئناف على قرار القيّم في الاستئناف?

    يمكن تقديم استئناف على قرار القيّم على السجل, أمام المحكمة المركزية في اللواء الذي يوجد فيه العقار, في خلال 15 يوما من يوم تلقي المستأنف قرار المسؤول.
  • هل يمكن تلقي استشارة بشؤون العقارات في مكتب التسجيل?

    لا يجوز لموظفي مكاتب التسجيل تقديم استشارة قانونية أو استشارة بشؤون العقارات.
    في هذه المسائل يجب التوجه إلى المهنيين المناسبين.
  • هل يمكن تنفيذ عمليات بواسطة البريد?

    يمكن بشكل مطلق. يجب التأكد من أن كافة الوثائق المطلوبة لإتمام الصفقة صحيحة, موقعة ومصدقة, وأن يرفق معها تصديق على دفع الرسوم المناسبة. كذلك في حال طلب صك تسجيل, يمكن تعبئة طلب الصك, وإرفاق تصديق على دفع الرسوم وإرساله  لمكتب سلطة التسجيل ذي الصلة. يجب تحديد العنوان الذي ترسل إليه الوثائق مع انتهاء المعالجة.
  • بحوزتي صك تسجيل منذ سنين عديدة. لماذا لا أنجح في تحديد العقار بخدمة استصدار معلومات من سجلات العقارات على شبكة الانترنت?

    هناك عقارات تم تغيير تفاصيل تسجيلها (الحوض والقسيمة أو السجل والصفحة), سواء في أعقاب إجراءات تسوية حقوق الملكية أو في أعقاب تسجيل المناطق.
    يمكن تحديد تفاصيل الحوض والقسيمة المحدثة في موقع الخرائط الحكومي  المحدث بواسطة المركز لترسيم خرائط اسرائيل

    إذا اقتضت الحاجة, يمكن التوجه إلى مكتب سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية ذي الصلة المسجل فيه العقار, لغرض تحديد تفاصيل العقار المحدثة, مع إرفاق صك التسجيل الذي بحوزتك ووثائق إضافية من شأنها المسعدة في تحديدها.
    بعد تحديد تفاصيل العقار المحدثة, يصبح ممكنا, مقابل دفع رسوم, استصدار معلومات من سجلات العقارات على الانترنت بواسطة خدمة المدفوعات الحكومية (بدون عمولة) أو بواسطة أصحاب الامتيازات (بإضافة عمولة)
    كذلك يصبح ممكنا استصدار صك تسجيل موقع ومصدق في مكتب سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية​ ذي الصلة بالإضافة إلى دفع رسوم مناسبة.
  • لماذا من المهم فحص صك التسجيل في سجلات العقارات؟
    بحسب القانون فإن سجلات العقارات مفتوحة لمعاينة الجمهور, ويجوز لكل شخص الحصول على نسخ من التسجيل في سجلات العقارات (صك تسجيل) بحسب تفاصيل الحوض والقسيمة.
    من معاينة سجلات العقارات وصكوك التسجيل, فإن باستطاعة كل شخص معرفة الحقوق المسجلة في سجلات العقارات, وأي رهن ملقى على عاتق الأرض.
  • ما الفرق بين سجلات العقارات التي تديرها مكاتب سلطة تسجيل وتسوية الحقوق العقارية وسجلات الحقوق التي تديرها الشركات المختلفة?

للتسجيل بموجب القانون, معنى واحد: التسجيل في سجلات العقارات التي تدار بموجب البند 123 من قانون الأراضي - 1969 وبموجب النظام 7 من أنظمة الأراضي (إدارة وتسجيل) – 2011.
بموجب قانون الأراضي, فإن أي صفقة أراضٍ تستوجب التسجيل في سجلات العقارات; وبحب القانون, فإن الصفقة تتم بالتسجيل, وطالما لم تنتهي الصفقة بالتسجيل في سجلات العقارات – لا تقوم للمشتري حقوق ملكية في الأرض, إنما في أحسن حال حق تعاقدي فقط.

 

  • ما الفرق بين العقارات التي مرت بتسوية والعقارات التي لم تمر بتسوية?
    العقارات المسواة هي العقارات التي مرت بإجراءات تسوية وتم تسجيلها في سجل الحقوق. التسجيل في سجل الحقوق يقوم على أساس مساحة دقيقة وعلى ترسيم الخرائط الذي يتم بواسطة المركز لترسيم خرائط اسرائيل والذي تمت المصادقة عليه بواسطة موظف تسوية الحقوق في العقارات وكذلك على استيضاح صلاحية الحقوق الذي تم بواسطة موظف التسوية أو المحكمة المركزية, بالتناسب. التسجيل في سجل الحقوق يشكل دليلا قاطعا على مضمونه.
    العقارات غير المسواة لم تمر بعد بإجراءات تسوية, وتسجيلها, طالما هو قائم, ليس على أساس المساحة أو الاستيضاح الدقيق. التسجيل في سجل السندات يشكل دليلا نظريا على مضمونه.