|
כללי:
חוק שמאי המקרקעין, התשס"א-2001, מסמיך את מועצת השמאי המקרקעין (להלן – המועצה) לערוך את בחינות הרישוי לשמאי מקרקעין. מועמד המבקש להירשם בפנקס שמאי המקרקעין נדרש לעבור סדרת בחינות שעורכת המועצה, שהן אחד התנאים לרישום בפנקס שמאי המקרקעין.
חזרה לראשית הדף
תוכנית הבחינות:
הודעה בדבר תחולת הוראת המעבר של תקנות שמאי מקרקעין (בחינות), התשס"ו-2006
מועמד המבקש להירשם בפנקס שמאי המקרקעין חייב לעמוד בבחינות שעורכת המועצה בהתאם לתקנות שמאי מקרקעין (בחינות), התשס"ו - 2006 (להלן - התקנות החדשות).
בתקנות האמורות מפורטים נושאי הבחינות הנכללים בכל אחת מבחינות המועצה (סילבוסים של בחינות המועצה).
בהתאם לתקנות החדשות, אשר נכנסו לתוקף ביום 1.3.2006, תחל מועצת שמאי המקרקעין לקיים תכנית בחינות חדשה הכוללת 14 בחינות (להלן - המתכונת החדשה). תכנית זו מחליפה בהדרגה את התכנית שנקבעה בכללי שמאי מקרקעין (תכנית בחינות), התשמ"ו-1985 (להלן – המתכונת הישנה).
תכנית הבחינות החדשה תיכנס לתוקף ב -2 שלבים:
שלב א': החל ממועד חורף 2008 - קיום הבחינות המוקדמות בהתאם למתכונת החדשה, כולל הבחינה בדינים המקבילה לבחינה בחוקים ופקודות לפי המתכונת הישנה.
שלב ב': החל ממועד קיץ 2009 - קיום כל הבחינות, כולל הבחינות הסופיות, לפי המתכונת החדשה.
|
הבחינות המוקדמות לפי המתכונת החדשה |
|
שם הבחינה לפי המתכונת החדשה |
שם הבחינה המקבילה לפי המתכונת הישנה |
|
יסודות המימון ושימושם בשומת מקרקעין |
לוחות שומה, עריכתם והשימוש בהם |
|
יסודות מדידה ומיפוי |
יסודות מדידה ומיפוי |
|
יסודות הכלכלה מתפצל ל 2 בחינות*:
1. יסודות הכלכלה - חלק א': מיקרו כלכלה
ומקרו כלכלה ( 75% מהציון הסופי)
2. יסודות הכלכלה – חלק ב': כלכלה עירונית
(25% מהציון הסופי) |
יסודות הכלכלה
|
|
יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית |
יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית |
|
תכנון ובניה מתפצל ל 2 בחינות*:
1. תכנון ובניה – חלק א': יסודות התכנון העירוני
(50% מהציון הסופי)
2. תכנון ובניה – חלק ב': דיני התכנון העירוני
(50% מהציון הסופי) |
יסודות התכנון והבניה
|
|
דינים |
חוקים ופקודות (לשעבר חלק מבחינות סופיות - חלק ראשון) |
|
3 בחינות חדשות :
סטטיסטיקה
יסודות בחשבונאות וניתוח דוחות כספיים
מיסוי מקרקעין ומסים אחרים |
|
* שימו לב: הבחינה התפצלה ל-2 בחינות נפרדות. יש להירשם לכל בחינה בנפרד ולקבל ציון עובר בכל אחד מחלקי הבחינה. לצורך מתן פטור – הגישו בקשה לכל אחד מחלקי הבחינה בנפרד.
|
הבחינות הסופיות לפי המתכונת החדשה |
|
שם הבחינה לפי המתכונת החדשה |
שם הבחינה המקבילה לפי המתכונת הישנה |
|
מבוא לתורת השמאות |
עקרונות שומה, חלק א' (מבוא לתורת השמאות) |
|
גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין |
עקרונות שומה, חלק ב' |
|
יישומים בשומת מקרקעין |
השומה למעשה - ידיעות מקיפות |
מבנה בחינות המועצה
|
שם הבחינה |
סוג הבחינה |
מס' שאלות |
|
יסודות המימון ושימושם בשומת מקרקעין |
פתוחה |
6 שאלות: 5 שאלות של 15 נקודות + שאלה אחת של 25 נקודות. |
|
יסודות מדידה ומיפוי |
פתוחה |
5 שאלות, 20 נקודות לשאלה. |
|
יסודות הכלכלה חלק א' – מיקרו כלכלה ומקרו כלכלה |
סגורה |
20 שאלות, 5 נקודות לשאלה. |
|
יסודות הכלכלה חלק ב' – כלכלה עירונית |
סגורה |
20 שאלות, 5 נקודות לשאלה. |
|
יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית |
פתוחה |
5 שאלות: שאלה אחת של 15 נקודות, 3 שאלות של 20 נקודות כל אחת, שאלה אחת של 25 נקודות. |
|
סטטיסטיקה |
סגורה |
20 שאלות, 5 נקודות לשאלה. |
|
דינים |
פתוחה |
5 שאלות, 20 נקודות לשאלה. |
|
תכנון ובניה חלק א' – יסודות התכנון העירוני |
פתוחה |
5 שאלות: 3 שאלות של 20 נקודות, שאלה אחת של 25 נקודות, שאלה אחת של 15 נקודות. |
|
תכנון ובניה חלק ב' – דיני התכנון העירוני |
פתוחה |
5 שאלות: שאלה אחת של 30 נקודות, 3 שאלות של 20 נקודות, שאלה אחת של 10 נקודות |
|
יסודות בחשבונאות וניתוח דוחות כספיים |
סגורה |
20 שאלות, 5 נקודות לשאלה. |
|
מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים |
סגורה |
25 שאלות, 4 נקודות לשאלה. |
|
מבוא לתורת השמאות |
סגורה |
40 שאלות, 2.5 נקודות לשאלה |
|
גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין |
מעורבת |
חלק סגור – 20 שאלות, 2 נקודות לשאלה
חלק פתוח – 3 שאלות לבחירה מתוך 4, 20 נקודות לשאלה |
|
יישומים בשומת מקרקעין |
מעורבת |
חלק סגור – 20 שאלות, 2 נקודות לשאלה
חלק פתוח – 3 שאלות לבחירה מתוך 4, 20 נקודות לשאלה |
הבחינות המוקדמות:
מי שלא סיים את הבחינות המוקדמות שהתקיימו לפי המתכונת הישנה (לא כולל הבחינה בחוקים ופקודות) עד קיץ 2007 (כולל), יהיה מחויב להיבחן גם ב-3 הבחינות בנושאים החדשים שנוספו במתכונת החדשה: סטטיסטיקה, יסודות בחשבונאות וניתוח דוחות כספיים, ומיסוי מקרקעין ומסים אחרים.
בהתאם לתקנה 13(4) לתקנות החדשות קבעה המועצה כי מי שנבחן בבחינה מהבחינות לפי המתכונת הישנה יהיה פטור מהבחינה המקבילה לה במתכונת החדשה לפי הטבלה שלעיל (למען הסר ספק, שקילות כאמור קיימת גם ב-2 הבחינות שהתפצלו ל-2 חלקים).
נוסף על כך, קבעה המועצה כי נבחן שעבר את הבחינה בחוקים ופקודות או קיבל פטור ממנה, יהיה פטור גם מהבחינה במיסוי מקרקעין ומסים אחרים.
מועמד שעבר חלק מהבחינות לפי המתכונת הישנה חייב להירשם בפנקס שמאי המקרקעין עד ספטמבר 2011. כלומר, החל מאוקטובר 2011 יירשמו בפנקס רק מועמדים שנבחנו בכל הבחינות לפי המתכונת החדשה.
הבחינות הסופיות:
הבחינות הסופיות החלו להתקיים לפי המתכונת החדשה החל ממועד הבחינות של קיץ 2009.
דרישות קדם כדי לגשת לבחינות הסופיות:
הבחינה במבוא לתורת השמאות:
אין דרישות קדם כדי לגשת לבחינה במבוא לתורת השמאות. (לפי התיקון שפורסם בקובץ תקנות 6600, מיום 5.7.2007).
הבחינה בגישות ועקרונות בהערכת מקרקעין:
דרישות הקדם כדי לגשת לבחינה בגישות ועקרונות בהערכת מקרקעין:
יש לעבור את כל הבחינות המוקדמות ואת הבחינה במבוא לתורת השמאות.
מי שנבחן במתכונת הישנה צריך להיבחן גם בבחינה בחוקים ופקודות או הבחינה המקבילה דינים.
ניתן לגשת לבחינה בגישות ועקרונות בהערכת מקרקעין, גם בלי דרישת קדם של מכסת תמחות מינימלית.
הבחינה ביישומים בשומת מקרקעין:
דרישות הקדם כדי לגשת לבחינה ביישומים בשומת מקרקעין:
1. יש לעבור את כל הבחינות האחרות.
2.יש לסיים את ההתמחות.
לתשומת לב, תואר אקדמי אינו מהווה תנאי לגשת לבחינה אך מהווה תנאי לרישום בפנקס שמאי המקרקעין.
ניתן לקבל פטור מהבחינות המוקדמות, כולן או חלקן, בהתאם לתקנות שמאי מקרקעין, התשכ"ג-1963 ובהתאם לכללי שמאי מקרקעין (פטור מבחינות), התש"ם-1979 (ראה להלן – פטור מבחינות).
הודעה בעניין הוראת המעבר של תקנות שמאי מקרקעין (בחינות), התשס"ו-2006
בהחלטת מועצת שמאי המקרקעין מיום 9.6.2010, קבעה המועצה כי הואיל ובחלק מהבחינות לפי מתכונת הבחינות החדשה, בהתאם לתקנות שמאי מקרקעין (בחינות), התשס"ו-2006, לא חל שינוי מהותי בתכנית הבחינה ביחס לבחינות המקבילות לפי מתכונת הבחינות הישנה, בהתאם לתקנות שמאי מקרקעין (תכנית בחינות), התשמ"ו-1985, יוכל הנבחן להיות פטור מהבחינות האלה, לפי הטבלה שלהלן:
|
הבחינות המזכות בפטור לפי תקנות שמאי מקרקעין (תכנית בחינות), התשמ"ו- 1985 (מתכונת הבחינות הישנה) |
הבחינות לפי תקנות שמאי מקרקעין
(בחינות), התשס"ו-2006
(מתכונת הבחינות החדשה) |
|
לוחות שומה, עריכתם והשימוש בהם |
יסודות המימון ושימושם בשומת מקרקעין |
|
יסודות הכלכלה |
יסודות הכלכלה – חלק א':
מיקרו כלכלה ומקרו כלכלה |
|
עקרונות שומה חלק א' (מבוא לתורת השמאות) |
מבוא לתורת השמאות |
הערה: כל האמור לעיל בכפוף לכללים שתקבע המועצה על תוקף הבחינות.
חזרה לראשית הדף
רישום לבחינות:
מועמד המבקש להיבחן בבחינה חייב להירשם במזכירות מועצת שמאי המקרקעין תוך תקופת הרישום לבחינה שפורסמה על ידי המועצה.
כתנאי לרישומו לבחינה, על המועמד לעמוד בתנאים הקבועים בתקנות החדשות.
לבקשת הרישום לבחינה יש לצרף אישור על תשלום אגרה מתאימה בעד הבחינה, כאמור בתקנות שמאי מקרקעין, התשכ"ג-1963
את בקשת הרישום יש להגיש בהתאם לטופס שבתוספת הראשונה לתקנות החדשות.
טפסים להגשת בקשה להירשם לבחינה ניתן לקבל ממזכירות מועצת שמאי המקרקעין.
אם זו פנייתך הראשונה למזכירות המועצה - יש לצרף טופס פרטים אישיים
ניתן אף מומלץ להירשם לבחינות ולשלם את האגרה באתר שרת התשלומים הממשלתי. קישור לאתר זה נמצא בעמוד הראשי.
לתשומת לב, תואר אקדמי אינו מהווה תנאי לגשת לבחינות מועצת שמאי המקרקעין אך מהווה תנאי להתחלת התמחות ו/או רישום בפנקס שמאי המקרקעין.
מועדי בחינות:
הודעה על מועדי בחינות חורף 2012
הנחיות לנבחנים בבחינות מועצת שמאי המקרקעין
חזרה לראשית הדף
פטור מבחינות:
מי שלמד במוסד להשכלה גבוהה ועבר באותו מוסד בחינה בנושא מנושאי הבחינות המוקדמות, רשאי להגיש בקשה לפטור מבחינה באותו נושא.
נוסף על כך, מי שעבר בחינות הסמכה על פי דין בנושא מנושא הבחינות המוקדמות, רשאי להגיש בקשה לפטור מבחינה באותו נושא.
בקשות לקבלת פטור מבחינות מוקדמות יש להגיש למזכירות מועצת שמאי המקרקעין. הבקשות מועברות לוועדה למתן פטור מבחינות, שמינתה המועצה ונבחנות , בהתאם לכללים שקבעה המועצה. הכללים התקפים היום לעניין זה הם כללי שמאי מקרקעין (פטור מבחינות), התש"ם-1979.
.
אל הבקשה יש לצרף:
א. מסמכים המוכיחים כי המבקש זכאי לפטור מהבחינה, ובכללם:
1. תעודת גמר, אישור זכאות לתואר או אישור לימודים המפרט מועד תחילת וסיום הלימודים;
2. גיליון ציונים, הכולל שמות הקורסים הרלוונטיים וציוניהם, מאושר וחתום על ידי מזכירות המוסד
האקדמי;
3. תכנית הלימודים של הקורס (סילבוס) שבו נערכה הבחינה שעליה נסמכת בקשת הפטור, מאושר
וחתום על ידי מזכירות המוסד האקדמי. יש לשים לב, כי שם הקורס ומס' הקורס מופיעים על הסילבוס
בדיוק כמו שמופיעים בגיליון הציונים.
4. מי שעבר בחינות הסמכה על פי דין בנושא מנושאי הבחינות המוקדמות, יצרף אישור ציונים מאת הגוף
שערך את הבחינה.
5. אם זו פנייתך הראשונה למזכירות המועצה - יש לצרף גם טופס פרטים אישיים.
כל המסמכים המצורפים צריכים להיות מסמכי מקור. קיימת אפשרות להגיש מסמכים חתומים "נאמן למקור" על ידי המוסד שהנפיק את המסמכים, עורך-דין, נוטריון או על ידי מזכירות מועצת שמאי המקרקעין.
המסמכים שיוגשו - לא יוחזרו לשולח.
לתשומת לבך, חובה לציין באופן מפורט בטופס הבקשה או לחלופין במכתב נלווה את המסמכים התומכים המצורפים לכל בקשה לפטור. (פירוט שמות הקורסים שנלמדו והסילבוסים שלהם שצורפו לבקשה, פירוט תארים רלוונטים והתעודות שצורפו לבקשה וכיו"ב)
ב. אישור על תשלום אגרת בקשה לפטור מבחינה בכל נושא, כאמור בתקנות שמאי מקרקעין, התשכ"ג-1963.
ניתן להגיש בקשה לפטור מבחינות באמצעות טופס מקוון באתר זה, בעמוד טפסים מקוונים או באמצעות טופס ידני שהונפק על ידי מועצת שמאי המקרקעין.
מועדים להגשת בקשות לפטור מבחינות:
בקשות למתן פטור מבחינות מועברות לוועדה למתן פטור מבחינות (להלן – הוועדה) לצורך קבלת החלטה בעניינן. פניות מרוכזות מועברות לוועדה 5 פעמים במהלך השנה.
שימו לב: רק בקשות הכוללות את כל המסמכים הנדרשים, ובהתאם להנחיות, וששולמו בעבורן האגרות כנדרש – יוגשו לוועדה.
בטבלה שלהלן מפורטים המועדים האחרונים להגשת בקשות למתן פטור מבחינות לקראת כל פניה מרוכזת לוועדה:
|
מועד אחרון להגשת בקשות |
מועד כינוס הוועדה |
הערות |
|
1/10 |
נובמבר |
מועד אחרון לפני ההרשמה למועד חורף של בחינות המועצה |
|
1/12 |
ינואר |
|
|
1/2 |
מרס |
|
|
1/4 |
מאי |
מועד אחרון לפני ההרשמה למועד קיץ של בחינות המועצה |
|
1/6 |
יולי |
|
|
1/8 |
ספטמבר |
|
שאלות נפוצות בנושא הגשת בקשות לפטור מבחינות המועצה
חזרה לראשית הדף
ערר על הבחינות:
בהתאם לקבוע בחוק, נבחן רשאי לערור לוועדת ערר על ציון שקיבל בבחינות המועצה.
נוהל הערר וסדריו קבועים בתקנות שמאי מקרקעין (ערר על בחינות), התשס"ב-2002.
ערר יוגש לוועדת הערר בכתב, כשהוא מנומק, בתוך 21 ימים מיום פרסום הציונים בבחינה נושא הערר.
וועדת הערר רשאית לדחות את הערר או לקבלו, כולו או חלקו, ולשנות בהתאם את ציון הבחינה של העורר.
טפסים להגשת ערר ניתן להוריד להדפיס מאתר האינטרנט או למלא טופס מקוון או לקבל ממזכירות מועצת שמאי המקרקעין.
חזרה לראשית הדף
|