English חפש חיפוש טפסים יחידות תשלומים בעלי מקצוע שירותים מקוונים
בחינות הרישוי > מועצת שמאי המקרקעין > משרד המשפטים
מועצת שמאי המקרקעין
בחינות הרישוי

 

 כללי

תוכנית הבחינות

רישום לבחינות

פטור מבחינות

ערר על הבחינות

מועדי בחינות

כללי:

חוק שמאי המקרקעין, התשס"א-2001, מסמיך את מועצת השמאי המקרקעין (להלן המועצה) לערוך את בחינות הרישוי לשמאי מקרקעין. מועמד המבקש להירשם בפנקס שמאי המקרקעין נדרש לעבור סדרת בחינות שעורכת המועצה, שהן אחד התנאים לרישום בפנקס שמאי המקרקעין.  

 

חזרה לראשית הדף

 

תוכנית הבחינות:

 

מועמד המבקש להירשם בפנקס שמאי המקרקעין חייב לעמוד בבחינות שעורכת המועצה בהתאם לתקנות שמאי מקרקעין (בחינות), התשס"ו - 2006 (להלן - התקנות החדשות).

בתקנות האמורות מפורטים נושאי הבחינות הנכללים בכל אחת מבחינות המועצה (סילבוסים של בחינות המועצה).

 

בהתאם לתקנות החדשות, אשר נכנסו לתוקף ביום  1.3.2006, תחל מועצת שמאי המקרקעין לקיים תכנית בחינות חדשה הכוללת 14 בחינות (להלן - המתכונת החדשה). תכנית זו מחליפה בהדרגה את התכנית שנקבעה בכללי שמאי מקרקעין (תכנית בחינות), התשמ"ו-1985 (להלן – המתכונת הישנה).

 

תכנית הבחינות החדשה תיכנס לתוקף ב -2 שלבים:

 

שלב א': החל ממועד חורף 2008 - קיום הבחינות המוקדמות בהתאם למתכונת החדשה, כולל הבחינה בדינים המקבילה לבחינה בחוקים ופקודות לפי המתכונת הישנה.

 

שלב ב': החל ממועד קיץ 2009 - קיום כל הבחינות, כולל הבחינות הסופיות, לפי המתכונת החדשה.

 

 

 

      הבחינות המוקדמות לפי המתכונת החדשה

 

 

שם הבחינה לפי המתכונת החדשה

שם הבחינה המקבילה לפי המתכונת הישנה

יסודות המימון ושימושם בשומת מקרקעין

לוחות שומה, עריכתם והשימוש בהם

יסודות מדידה ומיפוי

יסודות מדידה ומיפוי

יסודות הכלכלה מתפצל ל 2 בחינות*:

1. יסודות הכלכלה - חלק א': מיקרו כלכלה              

    ומקרו כלכלה ( 75% מהציון הסופי)

2. יסודות הכלכלה – חלק ב':  כלכלה עירונית

    (25% מהציון הסופי)

יסודות הכלכלה       

 

 

 

יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית

יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית

תכנון ובניה מתפצל ל 2 בחינות*:

1. תכנון ובניה – חלק א':  יסודות התכנון העירוני

    (50% מהציון הסופי)

2. תכנון ובניה – חלק ב': דיני התכנון העירוני

    (50% מהציון הסופי)  

יסודות התכנון והבניה  

 

 

 

 

דינים

חוקים ופקודות (לשעבר חלק מבחינות  סופיות - חלק ראשון)                                                         

3 בחינות חדשות :

 

סטטיסטיקה

 

יסודות בחשבונאות וניתוח דוחות כספיים

 

מיסוי מקרקעין ומסים אחרים

 

 

 

 

 

* שימו לב: הבחינה התפצלה ל-2 בחינות נפרדות. יש להירשם לכל בחינה בנפרד ולקבל ציון עובר בכל אחד מחלקי הבחינה. לצורך מתן פטור – הגישו בקשה לכל אחד מחלקי הבחינה בנפרד. 

 

 

 

        הבחינות הסופיות לפי המתכונת החדשה

 

 

שם הבחינה לפי המתכונת החדשה

שם הבחינה המקבילה לפי המתכונת הישנה

מבוא לתורת השמאות

עקרונות שומה, חלק א' (מבוא לתורת השמאות)

גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין

עקרונות שומה, חלק ב'

יישומים בשומת מקרקעין

השומה למעשה - ידיעות מקיפות

 

 

 

 

 

הבחינות המוקדמות:

 

מי שלא סיים את הבחינות המוקדמות שהתקיימו לפי המתכונת הישנה (לא כולל הבחינה בחוקים ופקודות) עד קיץ 2007 (כולל),  יהיה מחויב להיבחן גם  ב-3 הבחינות בנושאים החדשים שנוספו במתכונת החדשה: סטטיסטיקה, יסודות בחשבונאות וניתוח דוחות כספיים, ומיסוי מקרקעין ומסים אחרים.

 

בהתאם לתקנה 13(4) לתקנות החדשות  קבעה המועצה כי מי שנבחן בבחינה מהבחינות לפי המתכונת הישנה  יהיה פטור מהבחינה המקבילה לה במתכונת החדשה לפי הטבלה שלעיל (למען הסר ספק, שקילות כאמור קיימת גם ב-2  הבחינות שהתפצלו ל-2  חלקים).

נוסף על כך, קבעה המועצה כי נבחן שעבר את הבחינה בחוקים ופקודות או קיבל פטור ממנה, יהיה פטור גם מהבחינה במיסוי מקרקעין ומסים אחרים.

 

מועמד שעבר חלק מהבחינות לפי המתכונת הישנה חייב להירשם בפנקס שמאי המקרקעין עד ספטמבר 2011.  כלומר, החל מאוקטובר 2011 יירשמו בפנקס רק מועמדים שנבחנו בכל הבחינות לפי המתכונת החדשה.

 

הבחינות הסופיות:

 

הבחינות הסופיות יחלו להתקיים לפי המתכונת החדשה החל ממועד הבחינות של קיץ 2009.

 

דרישות קדם כדי לגשת לבחינות הסופיות:

הבחינה בעקרונות שומה חלק א':

- אין דרישות קדם כדי לגשת לבחינה בעקרונות שומה, חלק א' (בשמה החדש: מבוא לתורת השמאות). (לפי התיקון שפורסם בקובץ תקנות 6600, מיום 5.7.2007).

הבחינה בעקרונות שומה חלק ב':

- דרישות הקדם  כדי לגשת לבחינה בעקרונות שומה, חלק ב' (בשמה החדש: גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין):

  עד למועד חורף 2009 (כולל) -

1.  יש לעבור את כל הבחינות המוקדמות + עקרונות שומה, חלק א' (מבוא לתורת השמאות).          

   מי שנבחן במתכונת הישנה צריך להיבחן גם בבחינה בחוקים ופקודות או הבחינה המקבילה בדינים.

2.   סיום חצי מתקופת ההתמחות או 9 חודשים, לפי המוקדם מביניהם.

 

החל ממועד קיץ 2009 -

ניתן לגשת לבחינה בגישות ועקרונות בהערכת מקרקעין (הבחינה לפי המתכונת החדשה המקבילה לבחינה בעקרונות שומה, חלק ב'), גם בלי דרישת קדם של מכסת התמחות מינימלית.

 

 

הבחינה ביישומים בשומת מקרקעין:

- דרישות הקדם כדי לגשת לבחינה ביישומים בשומת מקרקעין (הבחינה לפי המתכונת החדשה המקבילה לבחינה בשומה למעשה):

1. יש לעבור את כל הבחינות האחרות.

   2.יש לסיים את  ההתמחות .

 

 

ניתן לקבל פטור מהבחינות המוקדמות, כולן או חלקן, בהתאם לתקנות שמאי מקרקעין, התשכ"ג-1963 ובהתאם לכללי שמאי מקרקעין (פטור מבחינות), התש"ם-1979 (ראה להלן פטור מבחינות).

 

 

חזרה לראשית הדף 

 

 

 

 

רישום לבחינות:

 

מועמד המבקש להיבחן בבחינה חייב להירשם במזכירות מועצת שמאי המקרקעין תוך תקופת הרישום לבחינה שפורסמה על ידי המועצה. 

כתנאי לרישומו לבחינה, על המועמד לעמוד בתנאים הקבועים בתקנות החדשות. 

לבקשת הרישום לבחינה יש לצרף אישור על תשלום אגרה מתאימה בעד הבחינה, כאמור בתקנות שמאי מקרקעין, התשכ"ג-1963.

את בקשת הרישום יש להגיש בהתאם לטופס שבתוספת הראשונה לתקנות החדשות.

טפסים להגשת בקשה להירשם לבחינה ניתן לקבל ממזכירות מועצת שמאי המקרקעין.

ניתן אף מומלץ להירשם לבחינות ולשלם את האגרה באתר שרת התשלומים הממשלתי. קישור לאתר זה נמצא בעמוד הראשי.

 

הנחיות לנבחנים בבחינות מועצת שמאי המקרקעין

 

 

חזרה לראשית הדף

 

פטור מבחינות:

 

מי שלמד במוסד להשכלה גבוהה ועבר באותו מוסד בחינה בנושא מנושאי הבחינות המוקדמות, רשאי להגיש בקשה לפטור מבחינה באותו נושא.

נוסף על כך, מי שעבר בחינות הסמכה על פי דין בנושא מנושא הבחינות המוקדמות, רשאי להגיש בקשה לפטור מבחינה באותו נושא.

 

בקשות לקבלת פטור מבחינות מוקדמות יש להגיש למזכירות מועצת שמאי המקרקעין. הבקשות מועברות לוועדה למתן פטור מבחינות, שמינתה המועצה ונבחנות , בהתאם לכללים שקבעה המועצה. הכללים התקפים היום לעניין זה הם כללי שמאי מקרקעין (פטור מבחינות), התש"ם-1979.

 

אל הבקשה יש לצרף:

.

אל הבקשה יש לצרף:

א.   מסמכים המוכיחים כי המבקש זכאי לפטור מהבחינה, ובכללם:

1.   תעודת גמר, אישור זכאות לתואר או אישור לימודים המפרט מועד תחילת וסיום הלימודים;

2.   גיליון ציונים, הכולל שמות הקורסים הרלוונטיים וציוניהם, מאושר וחתום על ידי  מזכירות המוסד האקדמי;

3.   תכנית הלימודים של הקורס (סילבוס) שבו נערכה הבחינה שעליה נסמכת בקשת הפטור, מאושר וחתום  על ידי מזכירות המוסד האקדמי. יש לשים לב, כי שם הקורס ומס' הקורס מופיעים על הסילבוס בדיוק כמו שמופיעים בגיליון הציונים.

4.   מי שעבר בחינות הסמכה על פי דין בנושא מנושאי הבחינות המוקדמות, יצרף אישור ציונים מאת הגוף שערך את הבחינה.

כל המסמכים המצורפים צריכים להיות מסמכי מקור. קיימת אפשרות להגיש מסמכים חתומים "נאמן למקור" על ידי המוסד שהנפיק את המסמכים, עורך-דין,  נוטריון או על ידי מזכירות מועצת שמאי המקרקעין.

 

ב. אישור על תשלום אגרת בקשה לפטור מבחינה בכל נושא, כאמור בתקנות שמאי מקרקעין, התשכ"ג-1963.

 

ניתן להגיש בקשה לפטור מבחינות באמצעות טופס מקוון באתר זה, בעמוד טפסים מקוונים או באמצעות טופס ידני שהונפק על ידי מועצת שמאי המקרקעין.

 

מועדים להגשת בקשות לפטור מבחינות:

 

בקשות למתן פטור מבחינות מועברות לוועדה למתן פטור מבחינות (להלן – הוועדה) לצורך קבלת החלטה בעניינן. פניות מרוכזות מועברות לוועדה 5 פעמים במהלך השנה.

שימו לב: רק בקשות הכוללות את כל המסמכים הנדרשים, ובהתאם להנחיות, וששולמו בעבורן האגרות כנדרש – יוגשו לוועדה.

בטבלה שלהלן מפורטים המועדים האחרונים להגשת בקשות למתן פטור מבחינות לקראת כל פניה מרוכזת לוועדה:

 

מועד אחרון להגשת בקשות

מועד פנייה לוועדה

הערות

20/12

ינואר