משרד המשפטים

הנהלת אגף רישום והסדר מקרקעין

הנחיות לתיקון צו רישום בית בפנקס הבתים המשותפים

בהתאם לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969

ולתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011

ה ב ה ר ה:  הנחיות אלו הינן בגדר הנחייה בלבד, ואין בהן כדי ליצור זכויות שאין מקורן בדין, או מחויבות כלשהי ביחס
                  לבקשה.

1.    מ ט ר ה

הליך תיקון צו רישום בית משותף נעשה מכוח סעיף 145 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 ובמסגרתו ניתן לשנות את פרטי הרישום הכלולים בצו רישומו של הבית המשותף. בגדר תיקון צו ניתן לרשום תקנון מוסכם או לשנותו, בהתאם לסעיף 62(א) לחוק המקרקעין; להעביר הצמדה מדירה לדירה על פי סעיף 62 (א1) לחוק המקרקעין;
להביא לידי ביטוי בנייה חדשה שנעשתה, כגון על פי זכויות שהוקנו בתקנון או מכוח סעיפים 71א' – 71ד' לחוק המקרקעין, ועוד תיקונים.
הנחיות אלה נועדו לסייע ולהקל על הפונים בבקשה לתיקון צו רישום בית משותף, והן מתייחסות למצבים השכיחים יותר של צווים. לגבי מקרים של תיקוני צווים שאינם מוצאים ביטויים בהנחיות, ניתן להיעזר בצוות לשכות המפקחים על רישום מקרקעין, ככל שיידרש.

2.    ה ג ד ר ו ת

בהנחיות אלו -
"מפקח", "ממונה", "דירה", "בית משותף", "בעל דירה", "רכוש משותף" - כהגדרתם בסעיפים 1 ו-52 לחוק המקרקעין,
התשכ"ט-1969.
"חוק המקרקעין" – חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.
"תקנות המקרקעין" – תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011 (להלן: "תקנות הרישום")

3.    הגשת מסמכי הבקשה

לצורך תיקון צו רישום בית בפנקס הבתים המשותפים יש להגיש את המסמכים הבאים ללשכת המפקח שבתחום סמכותו מצויים המקרקעין (כשלשם הכנת המסמכים יש להסתמך על נסח רישום עדכני):

3.1  בקשה ב-2 עותקים מקוריים, וכן בעותקים נוספים – כמספר ההודעות, כפי שיפורט להלן.

3.2  מסמכים, צילומים מאושרים על ידי לשכת הרישום מתיק הבית המשותף ומתיקי תיקון צו קודמים לתיקון
       המבוקש.

3.3  הסכמות של בעלי הדירות.

3.4  צו תיקון צו רישום בית משותף – מוכן לחתימת המפקח ב-4 עותקים.
       מסמכים נוספים, בהתאם למהות התיקון המבוקש.

3.5  תשריט שהוכן על ידי מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך או הנדסאי מוסמך, חתום ע"י הועדה המקומית לתכנון
       ולבניה המאשרת כי התשריט תואם את היתר הבניה.

3.6  אישור, על גבי התשריט, של הוועדה המקומית לתכנון כי התיקון תואם את היתר הבניה.

3.7  תקנון מוסכם או תיקונו ב-4 עותקים מקוריים, וכן בעותקים נוספים – כמספר ההודעות.

3.8  אישורי מיסים.

4.    פירוט בנוגע למסמכים

4.1  הבקשה

       4.1.1  הבקשה תמולא על גבי מסמך שדוגמתו מצ"ל ומסומן נספח א'.

       4.1.2  הבקשה תהיה מודפסת ותוגש ב-2 עותקים חתומים במקור, ובמספר צילומים כמספר ההודעות,
                 על מנת שיצורפו להודעות.

       4.1.3  הבקשה תיחתם על ידי המבקש כאמור בסעיף 145 לחוק המקרקעין וחתימתו תאומת על ידי
                 על ידי עורך-דין.

       4.1.4  אם הבקשה חתומה על ידי מיופה כח, יש לצרף לבקשה את ייפוי הכח.

       4.1.5  היה המבקש תאגיד – יש לצרף פרוטוקול מהחלטות המנהלים לגבי התיקון המבוקש, חתום
                 ומאומת על ידי עורך-דין או רואה חשבון, אשר יאשר כי התאגיד קיים ופועל, שהוא כשיר לפי
                 התזכיר והתקנות לבצע את הפעולה המבוקשת וכי החותם מוסמך לחתום בשם התאגיד המבקש.

       4.1.6  אם הרישום בפנקס הבתים המשותפים אינו כולל מספר זיהוי או מספר תאגיד – יש לצרף תצהירי
                 זיהוי, או תעודת רישום של התאגיד, בהתאם, והוכחות להנחת דעתו של המפקח.

       4.1.7  יש לפרט ולהגדיר את הבקשה באופן בהיר ומלא, ולציין את כל ההיבטים הרלוונטיים.

4.2  מסמכים מתיק הבית המשותף

       אם לא קיים תיק מקביל בלשכת המפקח – יש להזמין בלשכת רישום המקרקעין את תיק הבית המשותף,
      ולצלם מתוכו, תמורת אגרה, את המסמכים הרלוונטים כגון: צו הרישום, התקנון המוסכם (אם ישנו), חלק
      מתשריט בית הכולל טבלת הדירות ותרשים קומת הבית הרלוונטית ותיקוני המסמכים הנ"ל (במידה
      ונרשמו). המסמכים מצולמים יאומתו על ידי פקיד לשכת הרישום כמתאימים למקור ויוטבעו בחותמת
      הלשכה.

4.3  הסכמות והודעות

       לגבי בעלי דירות שהסכמתם לתיקון המבוקש לא הומצאה, יש לפעול על פי סעיף 145 לחוק ותקנה 59 (א)
       לתקנות הרישום, המורים על מסירת הבקשה לכל בעל דירה או בעל הזכויות בדירה ומתן אפשרות להגשת
       טענות, לרבות התנגדותם, אל המפקח. מקרים מיוחדים הם של העברת הצמדה מדירה לדירה לגביהם נקבע
       בסעיף 62 (א1) לחוק המקרקעין, כי זאת ניתן ללא הסכמת יתר בעלי הדירות ובלבד שהתקיימו הוראות סעיף
       145.

       נוסח ההודעה יהיה בהתאם לתקנה 59(א), לפי הטופס שדוגמתו מצ"ל ומסומן נספח ב. במקרים של בקשה
       לתיקון צו בעקבות בנייה לפי תיקון 18 לחוק המקרקעין, תישלח הודעה לפי הטופס שדוגמתו מצ"ל ומסומן
       נספח ב'1.

       הגשת הטענות, על פי תקנה 59 (ב) לתקנות הרישום, היא תוך 15 יום מיום שהגיעה ההודעה לידי בעלי
       הזכויות שלא חתמו על הבקשה.

       הטענות יוגשו בכתב, בלשכת המפקח, תמורת אגרה בשיעור הנקבע מפעם לפעם בתקנות המקרקעין
       (אגרות). הטענות יועברו באמצעות לשכת המפקח למבקש התיקון לתגובתו ולאחר מכן תינתן החלטת
       המפקח.

       על פי תקנה 59(ג) לתקנות הרישום ידון המפקח בבקשה ובטענות שהוגשו לו על סמך החומר בכתב שהוגש לו
       בלי  לשמוע את הצדדים. ואולם רשאי הוא, אם היה משוכנע שהדבר דרוש לעשיית צדק, להורות על קיום דיון
       שלאחריו יחליט אם לקבל או לדחות את הטענות.

       על החלטת מפקח ניתן לערור כאמור בסעיף 121 לחוק המקרקעין. לפיכך – אם הוגש ערר לממונה בפרק זמן
       של 15 יום כאמור בתקנה 74 לתקנות הרישום, יעוכב מתן צו התיקון עד ובהתאם להחלטת הממונה.
       את הערר יש להגיש בלשכת המפקח, שיעבירו לממונה בצירוף תיק הפעולה.

       על החלטת הממונה ניתן לערער לבית המשפט המחוזי כאמור בסעיף 122 לחוק המקרקעין, בפרק זמן של 15
       יום, כאמור בתקנה 76 לתקנות הרישום, ויש לעכב מתן הצו כאמור לעיל ובהתאם.


4.4  צו תיקון צו רישום בית משותף

       4.4.1  צו התיקון יוכן ויוגש ב-4 עותקים.

       4.4.2  הצו יהא ערוך בהתאם לדוגמאות המצורפות בנספחים ג1 – ג3, ובשינויים המחוייבים.

       4.4.3  בצו ייכלל מקום פנוי לתאריך.

       4.4.4  ב-"הואילים" יסקרו השינויים המבוקשים בבית המשותף וטעמם.
                 בגוף הצו יפורטו בדייקנות השינויים הנעשים בצו ובשאר מסמכי הרישום ופרטיו.

       4.4.5  התיקון יתייחס לכל פרטיו, לרבות סעיפיו וסעיפי משנה של הצו המקורי, ויתר מסמכי הרישום ופרטיו,
                 וייכתב באופן ברור: בנוסח של הסעיף מס' __________ במקום "__________" יבוא _________"
                 סעיף מס' _______ יימחק וכו'.

3. פרטי              שם פרטי            שם משפחה         הכתובת              מס' דירה      פירוט הזכות

    המבקש(ים)      _________        _________        ____________    _______    ________

    ופירוט             _________        _________        ____________    _______    ________

    הזכות             _________        _________        ____________    _______    ________

    במקרקעין        _________        _________        ____________    _______    ________

4.  מהות             ________________________________________________________________

     ופרטי                        ________________________________________________________________

     הבקשה         ________________________________________________________________

5.  מסמכים         - נסח רישום                        - צו תיקון ב-4 עותקים                 - אישורי מיסים

     מצורפים**      - מסמכים מאושרים               - תשריט חדש                           - מסמכים נוספים

                          מתיק הבית המשותף            - תקנון מוסכם מתוקן                    פרט: _______

                          (תקנון / תשריט)                                                                    _________

                          - הסכמות בעלי זכויות

6.  חתימה          

                          __________ 
                           תאריך





7.   אימות           אני ________________ עו"ד, מצהיר בזה שבקשה זו חתומה על ידי המבקש/ים הנ"ל / על ידי  
      חתימה          בא כוח(ם)  של המבקש(ים) הנ"ל*.

8.  כתובת           כתובת למסירת מסמכים _______________________________ טל': _____________

* מחק את המיותר
** סמן X

מדינת ישראל

משרד המשפטים

המפקח על רישום המקרקעין

                                                                                                                       נספח ב'

רשום עם אישור מסירה                         

תווית רישום מס' _______

                                                                                                                        תאריך:

                                                                                                                    תיק:

לכבוד

____________
____________
____________


א.ג.נ.,

הנדון:     הודעה על בקשה לתיקון צו רישום בית משותף

            הרשום בפנקס הבתים המשותפים: גוש _______
            חלקה/ות ________ כתובת: ______________

הננו מתכבדים בזה להודיעך/כם, כי הוגשה לנו בקשה, שהעתק ממנה מצ"ל, לתיקון צו הרישום של הבית הנ"ל, בהתאם
להוראות חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן - חוק המקרקעין).

הואיל והינך/כם בעל דירה / בעל זכות בדירה בבית המשותף הנ"ל, ניתנת לך/כם בזה הודעה מוקדמת בעניין התיקון
המבוקש והזדמנות לטעון טענותיך, כאמור בסעיף 145(א) לחוק המקרקעין.

אם הינך/כם רואה/ים לנכון, תוכל/ו לשלוח אלינו טענותיך/כם בכתב, לפי הכתובת המצוינת מטה, ובלבד שיגיעו אלינו תוך
15 יום מקבלת הודעה זו.

הגשת התנגדות כרוכה בתשלום אגרה בסך _______.

אם לא תפעל/ו בהתאם לאמור לעיל, אפשר שיינתן צו בדבר התיקון המבוקש על ידי המפקח על רישום המקרקעין.

בכבוד רב,

ב/המפקח על רישום המקרקעין

הערה: ניתן לעיין בבקשה לתיקון צו בית משפט ובנספחיה

          בלשכת המפקח.

מדינת ישראל

משרד המשפטים

                                                                        נספח ב-1

                                                                           תאריך:

                                                                                                          תיק:

                                                                                                          רשום עם אישור מסירה

                                                                                                          תווית עם רישום מס' _______

לכבוד

____________
____________

א.ג.נ.,

הנדון:     הודעה על בקשה לתיקון צו רישום בית משותף הרשום בפנקס

            הבתים המשותפים כגוש ______ חלקה/ות _______

            כתובת:                                                                          

הננו מתכבדים בזה להודיעך/כם, כי הוגשה לנו בקשה, שהעתק ממנה מצ"ל, לתיקון צו הרישום של הבית הנ"ל, בהתאם
להוראות חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, (להלן – חוק המקרקעין).

תוכן הבקשה – תיקון צו הבית המשותף עקב הרחבת דירה, בהתאם להוראת חוק המקרקעין, לרבות סימן ג.1 לחוק זה,
על פיו רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף להחליט בדבר הוצאה של חלקים
מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבנייה כנדרש לצורך זה, והכל בכפוף לתנאים המפורטים בסימן זה.

הואיל והינך/כם בעל דירה / בעל זכות בדירה בבית המשותף הנ"ל, ניתנת לך/כם בזה הודעה מוקדמת בעניין התיקון
המבוקש והזדמנות לטעון טענות, כאמור בסעיף 145 (א) לחוק המקרקעין.

הודעה בדבר הסכמתך/כם או התנגדות מנומקת לבקשה, צריכה להגיע אלינו לפי הכתובת המצוינת מטה, תוך 15 יום
מקבלת הודעה זו.

הגשת התנגדות כרוכה בתשלום אגרה.

אם לא תפעל/ו בהתאם לאמור לעיל, אפשר שיינתן צו בדבר התיקון המבוקש על ידי המפקח על רישום המקרקעין.

בכבוד רב,

ב/המפקח על רישום המקרקעין

הערה: ניתן לעיין בתשריט שצורף לבקשה לתיקון צו הבית המשותף בלשכת המפקח.

צו תיקון צו רישום בית משותף

בפנקס הבתים המשותפים

                                                                                                                        נספח ג-1

                                                                                                                        תיקון צו שמהותו

                                                                                                                        תיקון תקנון

מ   א   ת

המפקח על רישום המקרקעין

תיק ב.מ _________

תיק:

גוש:____________

חלקה: __________

כתובת:______________

ה ו א י ל             וביום __________ ניתן צו לרישום הבית בגוש ____________ חלקה _______

                        ברחוב _________________________ (להלן "הבית") והבית נרשם בפנקס הבתים המשותפים
                        ביום _____________ לפי שטר מס' __________;

ו ה ו א י ל            והבעלים הרשומים של הדירות בבית המשותף הגישו בקשה לתיקון צו רישום הבית בפנקס הבתים

                        המשותפים, ובקשה לרישום תקנון מוסכם מתוקן;

ו ל א ח ר              שנוכחתי לדעת כי אין מניעה בדין לאשר לרשום את השינוי התקנון המוסכם בהתאם לסעיף 62
                          לחוק;

הנני מצווה בתוקף סמכותי לפי סעיף 145 לחוק ולפי תקנה 84 (ג) לתקנות הרישום, לתקן את הצו המקורי ולאשר לרשום תקנון מוסכם ומתוקן כדלקמן:

            ברישום של הרכוש המשותף יש לרשום: "קיים תקנון מוסכם מתוקן".

צו תיקון זה ניתן ביום _____________.

___________________
המפקח על רישום המקרקעין

צו תיקון צו רישום בית משותף

בפנקס הבתים המשותפים

                                                                                                                        נספח ג-2

                                                                                                                        תיקון צו שמהותו

                                                                                                                        העברת הצמדה

                                                                                                                        מדירה לדירה

מ   א   ת

המפקח על רישום המקרקעין

תיק ב.מ. /

גוש: __________________

חלקה: _________________

כתובת: ________________

ה ו א י ל             וביום __________ ניתן צו לרישום הבית בגוש ___________ חלקה _________
                        ברחוב ______________________ (להלן "הבית") והבית נרשם בפנקס הבתים המשותפים

                        ביום _______________ לפי שטר מס' ___________;

ו ה ו א י ל            והבעלים הרשומים בדירה הרשומה כחלקת משנה _________ הגישו בקשה לתיקון צו רישום הבית

                        בפנקס הבתים המשותפים;

ו ה ו א י ל            ונתבקשתי על ידי הבעלים הרשומים הנ"ל להעביר את החנייה המסומנת בתשריט באות _____
                        מדירה חלקת משנה ______ לדירה חלקת משנה ______;

ו ל א ח ר                        שנשלחו הודעות לכל בעלי הזכויות בבית ולא הוגשו התנגדויות;

הנני מצווה בתוקף סמכותי לפי סעיף 145 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 לתקן את הצו המקורי כדלהלן:

ביחידה ____________ למחוק ________________ לרשום _______________

ביחידה ____________ למחוק ________________ לרשום _______________

וכן לתקן בתקנון המוסכם כדלהלן:

בסעיף __________ ביחידה ____________ במקום __________ לרשום __________

בסעיף __________ ביחידה ____________ במקום __________ לרשום __________

לא יחול שינוי בחלקי הרכוש המשותף.

יתר פרטי הרישום יישארו בעינם.

צו תיקון זה ניתן ביום ______________.

                                                                                                            _____________________
                                                                                                             המפקח על רישום מקרקעין

חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969

צו תיקון צו רישום הבית המשותף

                                                                                                            נספח ג-3

                                                                                                            תיקון צו ותקנון שמהותו בניית

                                                                                                             תוספת בנייה על שטח צמוד.

מ   א   ת

המפקח על רישום המקרקעין

לשכת רישום המקרקעין

תיק ב.מ./ _________

גוש: _____________

חלקה: ___________

כתובת: _____________________

ה ו א י ל             וביום __________ ניתן צו לרישום הבית במקרקעין הידועים כחלקה _________ בגוש _________
                        בפנקס הבתים המשותפים וכן לרישום תקנון מוסכם;

ו ה ו א י ל            והבעלים הרשומים של יחידת משנה _________ הגישו בקשה לתיקון צו הרישום ולרישום תיקון לתקנון המוסכם כתוצאה מתוספת בנייה שבוצעה על שטח הגג שסומן _______ בשטח _______ מ"ר שהוצמד ליחידה זו באופן שהשתנה שטח ההצמדה ותיאור היחידה כתוצאה מהבנייה;

ו ה ו א י ל            ונשלחה הודעה לחלק מבעלי הזכויות בבית, כאמור בסעיף 145 לחוק לתיקון צו הבית המשותף ולתיקון התקנון המוסכם, ולא התקבלה כל התנגדות של בעל זכות שהוא בבית, ואילו החלק האחר של הבעלים הביע את הסכמתו לתיקון;

ו מ א ח ר            והבעלים של יחידה ________ מבקשים לתת לשינויים שנעשו בבית ביטוי בצו הרישום;

ו ל א ח ר             שנוכחתי לדעת כי אין מניעה לתיקון התקנון המוסכם כאמור בסעיף 62-63 לחוק;

ו ל א חר             שנוכחתי לדעת כי אין מניעה ליתן צו תיקון מעיון בבקשה, בתשריטים ובמסמכים שצורפו לתיק, אני
              מורה בתוקף סמכותי לפי סעיף 145 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 על תיקון צו הרישום ורישום
              התקנון המתוקן כדלהלן:

א. ביחידת משנה 1

    בשטח היחידה    למחוק _______ מ"ר, לרשום ______ מ"ר.
    בצמידויות -        למחוק  - הגג המסומן בתשריט _______ בשטח _____ מ"ר.
                           -הגג העליון המסומן בתשריט _____ למחוק _____ מ"ר לרשום _____ מ"ר.

ב. בדף הרישום של הרכוש המשותף בצד ההערה קיים תקנון מוסכם וצו תיקון יש לרשום: "ותיקון לתקנון מיום ________".

ג. הערת מפקח (למחוק המיותר):

·             תיקון צו הרישום מיום _______ מבוסס על תשריט מאושר על ידי מוסד תכנון כאמור בתקנה 54 (ב) (1)
לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב -2011.

·             תיקון צו הרישום מיום _______ מבוסס על תשריט אחר כאמור בתקנה 54 (ב) (1) לתקנות המקרקעין
 (ניהול ורישום), התשע"ב-2011.

ד. יתר פרטי הרישום יישארו בתוקפם.

צו תיקון זה ניתן ביום ____________.                                                                                               

                                                                                              _________________________

                                                                                                    המפקח על רישום המקרקעין

נספח ד'

חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969

צו ביטול רישום בית משותף

מ   א   ת

המפקח על רישום המקרקעין

לשכת רישום המקרקעין
ב- ____________

תיק ב.מ/________

גוש: _______________________

חלקה: _____________________

כתובת: ____________________

שטח החלקה: ________________

ה ו א י ל             וביום __________ ניתן צו לרישום הבית בגוש _________ חלקה _______

                        בכתובת _________________________  בפנקס הבתים המשותפים;

ו ה ו א י ל            והבעלים הרשומים של כל היחידות בבית הגישו בקשה לביטול רישומו של הבית המשותף ולביטול

                        התקנון המוסכם ולהחזרת הרישום בפנקסי הזכויות;

ו ל א ח ר             שעיינתי בבקשה ובמסמכים שצורפו לה;

אני מורה, בתוקף סמכותי לפי סעיף 146 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, לבטל את רישום הבית בפנקס הבתים
המשותפים והתקנון המוסכם ולרשום את הזכויות בפנקסים בהתאם לפרטים כדלהלן:

1. גוש: ______________
2. חלקה: _____________
3. שטח: ______________

4. הבעלים                                                                                   החלקים
    __________________________ ת"ז _________________________________
    __________________________ ת"ז _________________________________

   __________________________  ת"ז _________________________________

5. על זכויותיהם של הבעלים ירשמו השעבודים כדלהלן:

    א. על חלקיהם של _______________ תירשם משכנתה ראשונה לטובת "טפחות" בנק משכנתאות לישראל
        בע"מ,   מיום ___________, לפי שטר מקורי ___________ ע"ס ________ ש"ח.

    ב. על חלקיהם של _______________ תירשם משכנתה בדרגה ______ לטובת _____________ לפי שטר
        _________ מיום ___________ ע"ס ________ ש"ח.

    ג. על חלקיהם של _______________ תירשם משכנתה בדרגה ______ לטובת _____________ לפי שטר
        ________ מיום __________ ע"ס _________ ש"ח.

    ד. על חלקיהם של ________________ תירשם משכנתה בדרגה _____ לטובת _____________לפי שטר
        ________מיום ____________ ע"ס _________ ש"ח.

    ה. על חלקיהם של __________________ תירשם הערת אזהרה לפי ס' 126 לחוק המקרקעין לטובת
         _____________________ בגין הסכם.

    ו. על החלקה, תירשם הערת אזהרה לפי תקנה 27א' וסעיף 126 לחוק המקרקעין, שטר _______ מיום ________.

צו ביטול זה ניתן ב ______________ ביום ___________ לחודש _________ שנה ___________

_____________________

                                                                                                                 מפקח על רישום מקרקעין