באתר האינטרנט של האגף מפורסמים מדריכים לציבור שמטרתם לסייע בביצוע פעולות הרישום, פסקי דין נבחרים של מפקחים על רישום מקרקעין והנחיות מטעם הנהלת האגף.  

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

היכן ניתן למצוא את הכתובות, מספרי הטלפון ושעות הפעילות של לשכות הרישום?

כתובות, מספרי טלפון ושעות פעילות בלשכות הרישום מופיעים בדף יצירת קשר באתר.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

איך אוכל לקבל דף מידע מפנקסי רישום מקרקעין ונסח רישום?

באתר האגף לרישום והסדר מקרקעין ניתן למצוא קישורים לכל אחד מהגופים המורשים להפיץ את המידע - זכיינים וכן שירות התשלומים הממשלתי.

באתרי הזכיינים ) וכן באתר שירות התשלומים הממשלתי (ללא עמלה) ניתן לצפות, בתשלום, בדף המידע המבוקש על פי מספר גוש וחלקה של הנכס המבוקש מאתרי הזכיינים. החיוב נעשה באמצעות כרטיס אשראי. כמו כן, ניתן להזמין את הנסח באמצעות הזכיינים, תמורת תשלום אגרה ועמלה.

הזמנת נסח דרך זכיין בתוך שעה ממועד ביצוע צפייה במידע לגבי אותו נכס באמצעות אותו זכיין מחוייבת באגרה מופחתת, על המזמין לוודא כי הופחתה האגרה כנדרש. יובהר, כי לא ניתן לקבל דרך שירות התשלומים הממשלתי שירות של הזמנת נסחים מלשכות הרישום וכי החיוב באגרה מופחתת אינו חל כלפי מי שעיין במידע המקוון דרך שירות התשלומים הממשלתי.

בנוסף ניתן לגשת ללשכת הרישום הרלוונטית, לפי מקום המצאות המקרקעין, ולבקש הנפקת נסח רישום תמורת תשלום אגרה.   

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

שילמתי אגרת צפייה במידע באינטרנט אבל יש תקלה והמידע לא עולה. מה עלי לעשות?

בשלב ראשון מוצע לבדוק שוב, שכן האתר מתוחזק באופן שוטף.

במידה והמידע עדיין לא עולה יש לפנות לזכיינית נותנת השירות שממנה הוזמן השירות ולהודיעה על כך. יצוין כי השירות כולל גם משלוח דף המידע בדואר אלקטרוני.

אין  באפשרות המערכת להעביר נסחי רישום בדואר אלקטרוני. ניתן להזמין את הנסח באינטרנט דרך הזכיינים, תמורת תשלום אגרה בגין הזמנת נסח, שהיא גבוהה יותר מזו בגין קבלת מידע באינטרנט, וכן עמלה

המרשם מתנהל על בסיס רישומים של גושים וחלקות, וכדי לקבל נסח רישום יש להצטייד במספר גוש וחלקה. מספר תת-חלקה של הנכס יתווסף, אם מדובר בדירה בבית משותף.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

בבעלותי דירה ברחוב פלוני בעיר אלמונית. האם ניתן לברר מהו מספר גוש וחלקה שלה?

קיימות שתי דרכי פעולה אפשריות:

1.  לגשת לרשות המקומית ולוודא על פי כתובת ושם, מה הגוש והחלקה של הנכס.

2. לבדוק במרכז למיפוי ישראל במפות הקדסטר על פי המיקום והכתובת. שימו לב – לא בכל המקרים קיימת התאמה מלאה בין הנתונים של הגופים האמורים לנתוני המרשם, ואז יהיה צורך בבדיקות נוספות.

כאשר יהיו בידך מספרי הגוש והחלקה תוכל לקבל נסח רישום בלשכה הרלוונטית, שבו יופיע מידע מפנקסי המקרקעין.   

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

בנסח מופיעות המילים  "הנכס מוקפא להסדר". מה משמעותן?

המשמעות היא שהנכס בהליכי הסדר ויש להמציא " רישיון" (היתר) מלשכת הסדר המקרקעין  גבי כל פעולה שמבקשים לבצע.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

בבעלותי דירה. כיצד ניתן לברר אם בבית המשותף שבו אני גר קיים "תקנון מוסכם"? מה עלי לעשות כדי לעיין בו והאם ניתן לצפות בו באופן מקוון?

עובדת קיומו של "תקנון מוסכם" מצוינת בחלק העליון של נסח הרישום של הבית המשותף.
           

יש לפנות באמצעות בקשה ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית ולהזמין את תיק הבית המשותף באמצעות טופס בקשה להזמנת תיק  שם ניתן למצוא את  התקנון המוסכם. הפעולה כרוכה בתשלום אגרה.

אין כיום אפשרות לצפות באופן מקוון בתקנון הבית המשותף.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

יש לי דירה שרשומה על שמי, אבל מאז הרישום שיניתי את שמי. מה עלי לעשות?

בעת שמבקשים לבצע פעולה בנכס שרשום על שם שהוא השם הקודם של המבקש, יש להמציא תעודה רשמית המעידה על שינוי השם וכל מסמך אחר שיידרש על ידי לשכת הרישום.

אם רוצים לעדכן את הרישום במרשם עוד לפני ביצוע פעולה, אם שינוי השם נעשה בעקבות  נישואין, יש להמציא תעודת נישואין, או אישור על שינוי שם. לעיתים מופיע השינוי בגוף תעודת הזיהוי ואז די בהצגת תעודת הזהות.

אם שינוי השם נובע מסיבה אחרת, יש להמציא את התעודה המתאימה ממשרד הפנים המעידה על שינוי השם.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

סוף-סוף סיימתי לשלם משכנתה. איך עלי לפעול על מנת למחוק את המשכנתה הרובצת על הבית שלי?

אם הדירה רשומה על שמך בפנקסי המקרקעין - עליך לפנות ללשכת הרישום הרלוונטית, לפי מיקום הדירה ולהציג בקשה מקורית של הבנק לביטול משכנתה בארבעה עותקים.

אם הדירה טרם רשומה בפנקסי המקרקעין – מוצע לפנות למינהל מקרקעי ישראל  או לחברה המשכנת הרלוונטית. 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

איך מבטלים משכון?

משכון, להבדיל ממשכנתה, אינו נרשם בפנקסי המקרקעין אלא אצל רשם המשכונות. בכל שאלה בנושא יש לפנות לרשם המשכונות.  

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ברצוני להעביר חלק מדירת הוריי המנוחים על שם אחי ועל שמי – היורשים. מה עלי לעשות?

יש לדאוג להוצאת צו קיום צוואה או צו ירושה, לפי העניין לאחר הוצאת הצו ניתן לפנות ללשכת הרישום הרלוונטית ולהגיש בקשה לרישום ירושה על גבי טופס "בקשה לרישום מקרקעין" בצירוף הצו, וקבלה בגין תשלום אגרה.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

מתי ניתן לרשום הערת אזהרה?

משהוכח להנחת דעת רשם המקרקעין כי בעל זכות במקרקעין התחייב לבצע עסקה או להימנע מעשיית עסקה, ירשום הרשם הערת אזהרה לטובת הזכאי מכוח ההתחייבות.

לצורך רישום הערת אזהרה ניתן לפנות ללשכת הרישום הרלוונטית, לפי מיקום המקרקעין ולהגיש בקשה של המתחייב ו/או הזכאי, בצירוף כתב ההתחייבות (הסכם, ייפוי כוח בלתי חוזר, התחייבות למשכנתה וכיו"ב) וקבלה בגין תשלום אגרה.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

בבעלותי דירת גג בבניין בן ארבע קומות. ברצוני להרחיב את דירתי על הגג, שהוא רכוש משותף, מה עלי לעשות? האם יש צורך בהסכמת בעלי הדירות האחרים?

סעיף 71 ב' לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 מאפשר להוציא חלק מהרכוש המשותף ולהצמידו לדירה בבית לשם ביצוע בנייה למטרת הרחבת אותה דירה (לרבות בנייה על הגג שהוא רכוש משותף), בכפוף למילוי כמה תנאים מצטברים, כמפורט להלן:

1. כי ניתן לקבל היתר בנייה כדין, לגבי הבנייה המבוקשת.

2. נתקבלה החלטה של 75% מבעלי הדירות בבית המשותף ש-2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, על הוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה שאותה מבקשים להרחיב.

3. ההסדר קובע כי בעל דירה המתנגד להרחבה והטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו רשאי לפנות למפקח בתביעה. כמו כן קובע החוק כי ההרחבה טעונה ביצוע תשלומי איזון לכל בעל דירה בבית המשותף שדירתו אינה ניתנת להרחבה כלל, או ההרחבה האפשרית של דירתו היא פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

לשכני ולי חניות צמודות, יש בינינו ויכוח היכן עובר הגבול בין שתי החניות. האם יש בלשכת הרישום מידע בעניין זה?

באם הבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ניתן להזמין את תיק הבית המשותף, בכפוף לתשלום אגרה, ולעיין בתשריט שנרשם לבית המשותף, הכולל בין היתר את ההצמדות שנרשמו לדירות.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

איך אפשר לבטל רישום של בית משותף?

המפקח על רישום מקרקעין רשאי לצוות על ביטול רישום של בית משותף, אם ביקשו זאת כל בעלי הדירות או אם הוכח בפניו שהבית אינו ראוי עוד לרישום בפנקס הבתים המשותפים. חשוב לציין כי ביטול רישום של בית משותף אינו מפקיע זכויות הרשומות על דירות הבית. לקבלת מידע נוסף ניתן לפנות ללשכת המפקח על רישום מקרקעין.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

הרשם סירב לרשום פעולה שביקשתי לבצע. לפני מי עלי להתלונן?

לפי סעיף 121 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 והתקנות שהותקנו מכוחו, הרואה עצמו נפגע מהחלטת רשם או מפקח על רישום מקרקעין – למעט החלטה שיפוטית של מפקח – רשאי להגיש ערר בתוך 15 יום מיום שבו נמסרה ההחלטה לידי העורר. את הערר שולחים אל הממונה על המרשם, רחוב בן יהודה 34, ירושלים, מיקוד 91020.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

איך מערערים על החלטת הממונה בערר?

ניתן להגיש ערעור על החלטה של הממונה על המרשם, בפני בית המשפט המחוזי במחוז שבו מצויים המקרקעין, בתוך 15 יום מיום שבו נמסרה ההחלטה של הממונה למערער.